Con el objetivo de ayudar a los responsables de expansión de marcas comerciales, propietarios, inversores y profesionales del sector retail en su toma de decisiones, ASCANA, consultora inmobiliaria de expansión e inversión en locales comerciales, elabora el informe ASCANA de locales comerciales de primera línea en Europa, para el que ha contado con la ayuda de Ditrendia.
En su decimoquinta edición, el informe ASCANA, analiza el mix comercial de las calles prime de Paris, Ámsterdam, Lisboa, Atenas, Roma, Milán, Barcelona y Madrid ofreciendo una visión actualizada de la situación de cada zona comercial, las rentas medias por metro cuadrado, las tendencias de flujo de visitantes y últimas operaciones (entradas, salidas y reformas) realizadas en cada calle.
Tendencia al alza en las rentas de las principales calles comerciales de Europa
En un año marcado por la inflación, el sector inmobiliario en Europa se ha visto beneficiado, especialmente en su versión prime, por la recuperación paulatina de la economía europea, manteniendo la tendencia al alza en las rentas de las principales calles comerciales.
Milán continúa despuntando con las rentas más elevadas de las zonas prime europeas, superando los 15.200€/m2 de renta media anual en Via Montenapoleone, mientras que Diagonal en Barcelona y Avenida da Liberdade en Lisboa, con una renta media anual de 810€/m2 y 1.170€/m2 respectivamente, ostentan las rentas más asequibles de las calles comerciales más importantes de Europa.
El mayor crecimiento de las rentas también se ha dado en Milán, donde Via Manzoni ha experimentado un aumento del 5,26%. En el lado opuesto, Via Frattina, en Roma, pese a haber recuperado su actividad comercial tras la pandemia, ha experimentado un cambio de tendencia en su mix comercial, (poblándose de marcas locales y menos reconocidas), lo que ha derivado en un descenso de las rentas medias del 28,10%.
Situación del sector inmobiliario retail en las calles prime de España
Madrid y Barcelona comparten tendencias en el ámbito inmobiliario retail de sus calles principales que en el último año han asistido a la llegada de numerosas firmas de lujo y de nuevos operadores procedentes del mundo digital o centros comerciales, así como a reubicaciones y mejora de superficies por parte de marcas que han querido aprovechar las nuevas oportunidades para mejorar su posición y adecuar mejor la oferta a los escaparates.
Barcelona
En Barcelona, las rentas medias mensuales de las calles prime se sitúan entre los 59€/m2 de Diagonal y los 259€/m2 de Portal de l’Àngel.
Es destacable la disminución en la tasa de disponibilidad que han experimentado las principales vía de Barcelona. En concreto, Plaça Catalunya y el tramo par alto de Diagonal, no cuentan con ningún local disponible mientras que Rambla de Catalunya en su tramo medio, Portal de l’Ángel o el tramo alto de Paseo de Gràcia ostentan una disponibilidad inferior al 2%.
Madrid
Serrano y Goya son las calles prime con mejor desempeño en Madrid con unos crecimientos de rentas en torno al 3% y reduciendo su disponibilidad drásticamente gracias a la entrada de 29 nuevos operadores entre ambas calles.
En Madrid, las rentas medias mensuales de las calles prime se sitúan entre los 98€/m2 de Goya y los 295€/m2 de Preciados.
Fusión del conocimiento de ASCANA y la analítica de Ditrendia
Partiendo del amplio conocimiento de las tendencias en venta y alquiler de las zonas comerciales prime de ASCANA y su profunda experiencia en el sector, desde Ditrendia analizamos los datos aportados por la compañía, así como otras fuentes referentes del sector, para elaborar un informe de 172 páginas que incluye además los key plan de cada una de las calles y una breve introducción sobre la situación de la economía y el turismo de cada país y su influencia en el ámbito retail.
Desde aquí puedes acceder a la versión pública del informe (para acceder a la versión completa, por favor ponte en contacto con nosotros o directamente con ASCANA):
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