En un año marcado por la volatilidad económica global, ASCANA, la consultora inmobiliaria especializada en expansión e inversión en locales comerciales referente en Europa, ha publicado su nueva edición del Informe de locales comerciales en primera línea (High Street Retail Report).
El informe de este año, realizado nuevamente con la colaboración de Ditrendia, no solo proporciona datos clave sobre las principales calles comerciales de ciudades como París, Milán, Lisboa, Madrid y Barcelona, sino que también desvela cómo la demanda sostenida y la escasez de locales en ubicaciones prime continúan impulsando las rentas a pesar de las turbulencias económicas.
Este análisis es una herramienta esencial para inversores, propietarios y profesionales del retail, especialmente en tiempos de incertidumbre, donde contar con información precisa puede marcar la diferencia en la toma de decisiones estratégicas.
Rentas al alza a pesar de la incertidumbre económica
A pesar de un contexto desafiante, caracterizado por el impacto económico de la guerra en Ucrania y una inflación que alcanzó el 8,6% en la Unión Europea, las principales calles comerciales de Europa han demostrado una resiliencia notable.
En el Informe se destaca un incremento en las rentas de entre el 2,5% y el 6,8% en las zonas prime, impulsado por la alta demanda y la escasez de disponibilidad.
Italia, referente en Europa
Milán destaca, consolidando su posición como líder en rentas elevadas, alcanzando los 16.000 €/m² anuales en la famosa Via Montenapoleone.
Roma también presenta un incremento significativo, con Via dei Condotti en 13.500 €/m², reflejando la gran demanda por espacios de lujo en el corazón de las ciudades italianas.
Datos de la calle Vittorio Emanuelle II de Milán. Fuente: Informe ASCANA elaborado por Ditrendia
Contraste entre París y Lisboa
Esta alta demanda se extiende a otras ciudades como París, donde Rue Saint-Honoré experimenta una fuerte presión por la disponibilidad, siendo uno de los epicentros de marcas internacionales de lujo.
Si bien algunas ciudades mantienen rentas extremadamente altas, otras ofrecen alternativas más accesibles. Lisboa, por ejemplo, se posiciona como una opción atractiva para las marcas que buscan expandirse en Europa con menores costos, con una renta de 1.250 €/m² en Avenida da Liberdade.
La limitada disponibilidad en estas ubicaciones, con tasas por debajo del 3%, refleja la fuerte competencia entre los operadores por asegurar espacios en áreas prime. Este escenario resalta las oportunidades y desafíos que enfrentan las marcas al buscar su entrada o expansión en los principales mercados europeos.
España: un mercado en expansión impulsado por el turismo y el consumo
En 2023, el mercado inmobiliario retail en España ha mostrado un crecimiento robusto, en gran parte gracias a la recuperación del turismo y al aumento del consumo. Con un incremento del PIB del 2,4%, España se consolida como uno de los destinos más atractivos para el sector retail en Europa.
La afluencia de turistas internacionales, que alcanzó cifras récord, y el interés renovado de marcas de lujo y minoristas digitales han impulsado la demanda en las principales zonas comerciales de Madrid y Barcelona.
Este dinamismo ha mantenido las rentas al alza y ha reducido la disponibilidad de locales en las calles prime, subrayando el atractivo de España como un destino de inversión clave para el sector retail.
Madrid: crecimiento sostenido y nuevas oportunidades para el retail
En Madrid, la recuperación del turismo y el interés por los espacios comerciales prime han impulsado un crecimiento sólido en las rentas, que han aumentado aproximadamente un 3% en calles clave como Serrano y Goya.
La entrada de 29 nuevos operadores este año, en su mayoría marcas de lujo y minoristas digitales, ha reforzado la posición de estas calles como puntos de referencia en el sector retail.
Las rentas en las principales ubicaciones oscilan entre los 98 €/m² en Goya y los 295 €/m² en Preciados, manteniéndose competitivas dentro del panorama europeo.
Principales indicadores comerciales de Madrid. Fuente: Informe ASCANA elaborado por Ditrendia
Barcelona: alta demanda y limitación en disponibilidad
En Barcelona, la fuerte demanda de locales comerciales en las zonas prime ha llevado a una disponibilidad extremadamente baja, con algunas calles como Passeig de Gràcia reportando menos del 2% de locales disponibles.
Las rentas en esta ciudad han seguido una tendencia al alza, situándose entre los 59 €/m² en la Diagonal y los 259 €/m² en Portal de l’Àngel.
La llegada de nuevas firmas de lujo y el interés por parte de operadores internacionales subrayan la atracción de la ciudad como destino clave en el mercado retail europeo, aunque la escasa disponibilidad continúa siendo un desafío para las marcas que desean establecerse en ubicaciones prime.
Principales indicadores comerciales de Barcelona. Fuente: Informe ASCANA elaborado por Ditrendia
La colaboración entre Ditrendia y ASCANA facilita la actividad comercial
A partir de datos aportados por ASCANA y el análisis de Ditrendia, el estudio explora las tendencias de inversión, el mix comercial y las últimas operaciones en cada una de las principales calles prime de Europa, brindando a nuestros clientes del sector financiero y asegurador una muestra de nuestro compromiso en la elaboración de informes detallados y nuestra capacidad para comprender el sector inmobiliario.
En Ditrendia, colaboramos con empresas como ASCANA para desarrollar informes y estudios de mercado personalizados que aporten un contenido de valor en la estrategia comercial de nuestros clientes.
Nuestra experiencia en el sector financiero, incluyendo el sector inmobiliario, nos permite ofrecer insights detallados y análisis profundos, diseñados para ayudar a captar nuevos clientes y reforzar la posición de nuestros clientes en sus respectivos mercados.
Desde aquí puedes acceder a la versión pública del informe (para acceder a la versión completa, por favor ponte en contacto con nosotros o directamente con ASCANA):
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